龍崗區(qū)龍崗街道楊梅崗、格水村城市更新單元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱：該更新單元規(guī)劃）于2012年10月取得規(guī)劃批復(fù)，于2014年、2018年和2021年分別完成了三次規(guī)劃修改。因更新單元批復(fù)較早，四期01-02與01-03地塊之間規(guī)劃的斗方街三維出讓不符合《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》，申報(bào)主體深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司來(lái)文申請(qǐng)對(duì)更新單元地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等內(nèi)容進(jìn)行修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等政策，現(xiàn)予公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道龍崗社區(qū)，碧新路與新生路交匯處南側(cè)。

　　二、修改原則

　　在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對(duì)更新單元地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地、地塊指標(biāo)、城市設(shè)計(jì)及建筑控制要素等內(nèi)容進(jìn)行修改。

　　修改內(nèi)容：

　?。ㄒ唬╆P(guān)于地塊劃分和開發(fā)建設(shè)用地的修改

　　原已批規(guī)劃四期范圍內(nèi)，01-02與01-03之間跨街建筑物投影面積648.6平方米調(diào)整為建設(shè)用地，并與相鄰的01-02地塊一并劃入同一地塊，01-02地塊面積由8854.7平方米調(diào)整為9503.3平方米。原已批規(guī)劃01-03地塊劃分為01-03-01和01-03-02兩個(gè)地塊，其中01-03-01地塊為商業(yè)用地19082.2平方米，01-03-02地塊為廣場(chǎng)用地648.6平方米。

　?。ǘ╆P(guān)于地塊指標(biāo)的修改

　　原已批規(guī)劃四期01-02地塊和01-03地塊建筑面積總計(jì)為171260平方米，本次規(guī)劃修改銜接建設(shè)用地規(guī)劃許可證進(jìn)行地塊建筑面積指標(biāo)拆分，將建筑面積指標(biāo)拆分為54200平方米和117060平方米。同時(shí)，因?qū)缃纸ㄖ锿队胺秶挠玫卣{(diào)整為開發(fā)建設(shè)用地導(dǎo)致原01-02、01-03地塊用地面積變化，從而在地塊建筑面積不變的情況下兩地塊的容積率被動(dòng)變化，其中01-02地塊容積率由6.12降低至5.70，01-03-01地塊容積率由5.93提高至6.13。

　?。ㄈ╆P(guān)于城市設(shè)計(jì)與建筑控制要素的修改

　　1.將跨街建筑物整體納入原已批規(guī)劃01-02地塊退線管控中，其中沿跨街建筑物一側(cè)無(wú)需建筑退線。

　　2.因原已批規(guī)劃01-03地塊劃分為01-03-01和01-03-02兩個(gè)地塊，01-03-01地塊西南側(cè)與廣場(chǎng)用地相鄰處一級(jí)建筑退線修改為不少于6米，二級(jí)建筑退線修改為不少于9米。

　　3.因原已批規(guī)劃01-03地塊劃分為01-03-01和01-03-02兩個(gè)地塊，原3000平方米公共開放空間修改為3處，面積分別為660平方米、1300平方米和1040平方米，公共開放空間的邊界和位置在下階段設(shè)計(jì)可微調(diào)，但面積不得減少。

　　四、公示地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗路2號(hào)

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍崗街道碧新路與內(nèi)環(huán)北路交匯處

　　（二）網(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://www.bcm2t.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　五、公示時(shí)間

　　為期12個(gè)自然日，自2023年01月17日起至2023年01月28日止。

　　六、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)），截止期為2023年01月28日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　?。ǘ﹤€(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒?，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　?。ㄋ模﹩挝环答伒模韪絾挝环ㄈ?、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　聯(lián)系人：王工，電話：0755-28948836，傳真：0755-28948122

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

2023年01月17日