龍騰工業(yè)區(qū)位于龍崗區(qū)龍崗、龍城街道，南側(cè)鄰近愛南路、東側(cè)緊臨德政路、北側(cè)臨龍崗大道、西側(cè)臨吉祥南路的龍騰工業(yè)區(qū)，處于龍崗中軸線核心位置，且屬于龍崗東部創(chuàng)新中心核心啟動區(qū)。該工業(yè)區(qū)升級改造項目分為龍騰工業(yè)區(qū)（一期）及龍騰工業(yè)區(qū)（二期）兩個更新單元，總占地約108.4萬平方米。原工業(yè)區(qū)占用濱水資源，產(chǎn)業(yè)組團(tuán)分散，空間利用率極低。為提升該片區(qū)的空間利用率，龍崗區(qū)對該片區(qū)更新項目進(jìn)行了統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)籌多個實施主體對該片區(qū)進(jìn)行城市升級改造，目前項目一期華策中心城已經(jīng)入市。

　　龍崗區(qū)委、區(qū)政府對龍騰工業(yè)區(qū)城市更新單元高度重視。去年12月，在龍城街道龍騰工業(yè)區(qū)城市更新單元，龍崗區(qū)負(fù)責(zé)人登上項目部樓頂，實地察看了更新單元統(tǒng)籌規(guī)劃和一河兩岸地勢走向以及片區(qū)現(xiàn)有功能的分布情況，在聽取了“一河兩岸”景觀方案匯報后表示，“一河兩岸”的規(guī)劃設(shè)計要更多地考慮在保留現(xiàn)有人文古跡的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級改造，相關(guān)部門與設(shè)計單位要把龍崗河“一河兩岸”景觀方案繼續(xù)完善，真正打造龍崗人民的濱水空間，讓整個龍崗河“活”起來。

　　當(dāng)前，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局對項目二期重點開展了用地功能統(tǒng)籌、城市設(shè)計、公共服務(wù)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃四個專項統(tǒng)籌，將原來附加值低、面臨淘汰風(fēng)險、不能滿足片區(qū)發(fā)展需求的用地，規(guī)劃成為新型產(chǎn)業(yè)用地。未來，該工業(yè)區(qū)將會貢獻(xiàn)出約43萬平方米的公共利益用地，用以建設(shè)基礎(chǔ)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、道路交通等公共設(shè)施，較大程度上提升和完善區(qū)域內(nèi)的公共服務(wù)配套，同時打造室內(nèi)鼓瑟相鳴、室外流水潺潺的濱水公共開放空間。

　　作為龍崗河首個實施更新項目，龍騰工業(yè)區(qū)將成為龍崗河開放空間的重要標(biāo)桿，具有重大示范作用。整個龍崗河示范區(qū)有20公里，其中有2公里的范圍在龍騰工業(yè)區(qū)。項目二期負(fù)責(zé)房企——深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總裁余驥東此前接受媒體采訪時曾表示，占地40萬平方米的龍騰工業(yè)區(qū)二期總共分四期開發(fā)建設(shè)，一期開發(fā)范圍內(nèi)將向政府和市民提供11萬平方米的公共配套空間，包括有72班的九年一貫制學(xué)校、1公里長的龍崗河“一河兩岸”的活力空間、兩個社區(qū)公園以及多條市政道路，還有保障性住房?！拔覀兿Ｍ颜麄€龍騰工業(yè)區(qū)，打造成首個龍崗河城市更新項目，打造成東部核心創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚地，以及高端的住宅區(qū)和優(yōu)質(zhì)的濱河形象帶。”余驥東說。

　　制定樞紐地區(qū)發(fā)展計劃突破設(shè)計與實施“兩張皮”？

　　如何在城市更新中注重城市設(shè)計，推動規(guī)劃建設(shè)“一盤棋”？龍崗區(qū)城市更新和土地整備局積極推廣實踐大片區(qū)統(tǒng)籌2.0版本，這不光體現(xiàn)在龍騰工業(yè)區(qū)中，其他大片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃與城市設(shè)計項目也備受關(guān)注。

　　在大運樞紐片區(qū)，龍崗?fù)ㄟ^大片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃，統(tǒng)籌公共利益、項目主體利益、村集體利益，盤活片區(qū)內(nèi)土地，明確各類用地開發(fā)方式及開發(fā)路徑，解決了各地塊開發(fā)相互掣肘的難題，最終達(dá)到多方共贏。未來該片區(qū)國有未出讓用地總量為13.5萬平方米，其中可開發(fā)建設(shè)用地為6萬平方米；教育設(shè)施用地為6.8萬平方米；公園綠地為6700多平方米。

　　下李朗社區(qū)由于缺乏合理規(guī)劃和管控，該片區(qū)面臨公共配套設(shè)施落后、交通不暢等問題，為此，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局通過“土地整備+城市更新”的政策組合拳，制定了一攬子解決方案。一方面由城市更新意向?qū)嵤﹩挝焕壗鉀Q政府市政配套工程，包括沙灣河綜合整治工程、聯(lián)李東路征拆、平南貨場整備；一方面由街道牽頭推進(jìn)下李朗利益統(tǒng)籌、“村小”改擴(kuò)建、非農(nóng)補(bǔ)劃等一攬子工作。

　　“通過土地整備路徑尋求合法用地指標(biāo)推動下李朗更新項目立項，從而規(guī)整片區(qū)零散土地，為中遠(yuǎn)期重大產(chǎn)業(yè)、市政工程、公共配套項目騰挪出用地及產(chǎn)業(yè)空間，推動片區(qū)土地整體開發(fā)。”龍崗區(qū)城市更新和土地整備局表示。

　　在吉華水徑片區(qū)，由于該片區(qū)多年來基礎(chǔ)設(shè)施投入嚴(yán)重不足，出行難、就醫(yī)難、就學(xué)難困擾著片區(qū)居民，亟須對片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。龍崗區(qū)城市更新和土地整備局通過科學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃，水徑片區(qū)長期以來存在的教育醫(yī)療短板也將得到補(bǔ)齊，在劃定的更新單元范圍內(nèi)落實了5處教育設(shè)施用地，同時規(guī)劃了1處擁有1000個床位的綜合醫(yī)院。

　　此外，雙龍地鐵樞紐站周邊城市更新項目集中區(qū)域城市設(shè)計、平湖樞紐地區(qū)城市設(shè)計與更新統(tǒng)籌、深圳東站周邊城市更新項目集中區(qū)域城市設(shè)計也被業(yè)內(nèi)人士稱贊。其中平湖樞紐是深圳市與廣州、東莞、惠州快速聯(lián)系的中轉(zhuǎn)平臺，也是深莞惠一體化的重要支撐。該項目設(shè)計特點將發(fā)揮平湖樞紐輻射帶動作用，通過高標(biāo)準(zhǔn)的TOD站城一體規(guī)劃設(shè)計，支撐深圳北拓發(fā)展，并通過多樣的城市治理手段，打造切實符合市民美好生活需求的平湖樞紐地區(qū)。

　　“我們會引用一個‘站城開發(fā)’理念，塑造樞紐地區(qū)密路網(wǎng)，為街區(qū)提升樞紐地區(qū)交通便捷性和可達(dá)性。”龍崗區(qū)城市更新和土地整備局表示，為突破設(shè)計與實施“兩張皮”的現(xiàn)狀，解決傳統(tǒng)城市設(shè)計難以落地的問題，龍崗最終合理制定樞紐地區(qū)發(fā)展計劃，依托更新持續(xù)、有序、高品質(zhì)地促進(jìn)地區(qū)建設(shè)。