龍崗區(qū)平湖街道山廈工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃于2020年12月獲得批復(fù)。該更新單元已經(jīng)區(qū)政府審核同意納入“工業(yè)上樓”目錄，規(guī)劃修改（草案）已經(jīng)龍崗區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目工作專班2023年第六次審批會(huì)議審議通過。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》《深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案》《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于平湖街道北部，西臨內(nèi)環(huán)路，北臨惠華路，南臨龍平西路，東臨山廈路。

　　二、修改原則

　　更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的修改應(yīng)符合《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》第七條要求，應(yīng)按照有關(guān)政策規(guī)定重新核定政策性用房及公共配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模。

　　三、修改內(nèi)容

　　（一）關(guān)于更新、拆除范圍的修改

　　原規(guī)劃批復(fù)的更新單元用地面積由481342.5平方米修改為481339.9平方米，拆除范圍用地面積由390237.2平方米修改為390235.2平方米。根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元規(guī)劃審批規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕2號(hào)）第十二條，該更新單元計(jì)劃調(diào)整內(nèi)容可與更新單元規(guī)劃同步公示、同步申報(bào)審批。

　?。ǘ╆P(guān)于用地方案的修改

　　項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)用地面積由已批規(guī)劃247292.7平方米調(diào)整為241001.4平方米，結(jié)合已批城市更新單元規(guī)劃、《深圳市“工業(yè)上樓”項(xiàng)目審批實(shí)施方案》及其他法定規(guī)劃研究確定。

　　（三）關(guān)于主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的修改

　　更新單元范圍用地面積為481339.9平方米，拆除用地面積范圍為390235.2平方米，建設(shè)用地為261037.2平方米（含更新單元開發(fā)建設(shè)用地241001.4平方米和無償移交政府的20035.8平方米的新型產(chǎn)業(yè)用地），規(guī)劃容積1686123平方米，其中住宅546030平方米（含保障性租賃住房10270平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑12000平方米，無償移交政府的研發(fā)用房150000平方米，產(chǎn)業(yè)用房936243平方米【含生產(chǎn)廠房731243平方米，產(chǎn)業(yè)配套用房205000平方米（其中含商業(yè)服務(wù)設(shè)施12000平方米，宿舍193000平方米<含宿舍型保障性租賃住房36562平方米>）】，公共配套41850平方米（包括3處幼兒園<共30班，8000平方米>、1處社區(qū)警務(wù)室400平方米、1處社區(qū)管理用房1600平方米、1處社區(qū)服務(wù)中心500平方米、1處文化活動(dòng)室2500平方米、1處社區(qū)老年人日間照料中心2000平方米、1處社區(qū)健康服務(wù)中心3600平方米、1處郵政所200平方米、2處公交首末站共9300平方米、1處小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站600平方米<包含再生資源回收站，公共場(chǎng)所，環(huán)衛(wèi)工人休息作房>、1處110kv變電站3500平方米、1處公共充電站2200平方米、1處黨群服務(wù)中心650平方米、社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施5300平方米、托育服務(wù)機(jī)構(gòu)1500平方米），另需配建3處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地共9272平方米、5處兒童游戲場(chǎng)地占地共3300平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

　　（四）關(guān)于分期實(shí)施規(guī)劃的修改

　　由原四期實(shí)施修改為分兩期實(shí)施【下列地塊序號(hào)依據(jù)“地塊劃分與指標(biāo)控制圖（調(diào)整后）”】。

　　一期拆除范圍用地面積226196.4平方米，一期落實(shí)01、02、08、09、10、11、12、13、14、15、16、17、19和23地塊的拆除責(zé)任，以及周邊部分市政道路的拆除責(zé)任，完成地塊的移交責(zé)任，完成01、02、13、11、12、10、08和09地塊的建設(shè)，重點(diǎn)落實(shí)1處9班幼兒園、1處12班幼兒園、1處社區(qū)警務(wù)室、1處文化活動(dòng)室、1處社區(qū)老年人日間照料中心、2處托育服務(wù)機(jī)構(gòu)、1處變電站、1處社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施、1處公交首末站、1處公共充電站、1處黨群服務(wù)中心、1處小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（含公共廁所、再生資源回收站、環(huán)衛(wèi)工人作息房）。另配建3處社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、3處社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地等公共配套設(shè)施。

　　二期拆除范圍用地面積164038.9平方米，二期落實(shí)03、04、05、06、07、18、20、21、22和24地塊的拆除責(zé)任，以及周邊部分市政道路的拆除責(zé)任，完成地塊的移交責(zé)任，完成03、04、05、06和07地塊的建設(shè)，重點(diǎn)落實(shí)1處9班幼兒園、1處社區(qū)健康服務(wù)中心、1處郵政所、1處社區(qū)管理用房、1處社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施、1處公交首末站、1處便民服務(wù)站（社區(qū)服務(wù)中心）。另配建2處社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地。

　　（五）關(guān)于工業(yè)區(qū)塊線和工業(yè)保留提升區(qū)

　　更新單元范圍所涉及的工業(yè)區(qū)塊線和工業(yè)保留提升區(qū)免于占補(bǔ)平衡。

　　四、公示地點(diǎn)

　　（一）現(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈

　　2.深圳市龍崗區(qū)平湖街道辦事處

　　地址：深圳市龍崗區(qū)平安大道309號(hào)

　　3.深圳市山廈股份合作公司

　　地址：深圳市龍崗區(qū)平湖街道山廈社區(qū)旭日東路91號(hào)山廈社區(qū)居委會(huì)辦公大樓501-607

　　4.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：深圳市龍崗區(qū)平湖街道洋坑路48號(hào)

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　龍崗政府在線（龍崗區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站

　　網(wǎng)址：http://www.bcm2t.cn/bmzz/csgxj/

　?。ㄈ┢矫婷襟w展示

　　深圳商報(bào)

　　五、公示時(shí)間

　　為期30個(gè)自然日，自2023年12月9日起至2024年1月8日止。

　　六、意見反饋

　?。ㄒ唬┕酒陂g，對(duì)該更新單元規(guī)劃修改（草案）有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至龍崗區(qū)行政服務(wù)大廳龍崗區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：龍崗區(qū)龍崗中心城龍翔大道8033-1號(hào)），截止日期為2024年1月8日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　?。ǘ﹤€(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　?。ㄈ┒嗳斯餐答伒?，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　（四）單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　七、聯(lián)系方式

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市龍崗區(qū)龍城街道龍飛大道983號(hào)黃閣坑股份大廈　

　　聯(lián)系人：徐工　電話：0755-89620041　

　　八、版本聲明

　　本次公示的更新單元規(guī)劃修改僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

　　2023年12月9日