近日，龍崗區(qū)政府核發(fā)《深圳市龍崗區(qū)人民政府關(guān)于<龍崗區(qū)龍城街道黃閣坑工業(yè)區(qū)南、北片區(qū)城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)籌研究>審批情況的通知》，這標(biāo)志著全市首個(gè)城市更新單元規(guī)劃統(tǒng)籌研究正式于龍崗區(qū)獲批！

　　黃閣坑工業(yè)區(qū)由于歷史原因被劃分為南北兩個(gè)城市更新單元。黃閣坑工業(yè)區(qū)北片區(qū)對(duì)應(yīng)規(guī)劃為黃閣坑工業(yè)區(qū)升級(jí)改造專項(xiàng)規(guī)劃，意向開(kāi)發(fā)單位為深圳市益田產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)有限公司。該項(xiàng)目于2009年獲得規(guī)劃批復(fù)，2018年獲規(guī)劃調(diào)整批復(fù)，批復(fù)拆除范圍92599.7平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地63387.6平方米，容積率3.5，計(jì)容積率總建筑面積221505平方米。其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房159540平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19150平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房56565平方米（含配套商業(yè)10000平方米，配套宿舍46565平方米），公共配套設(shè)施5400平方米。

　　黃閣坑工業(yè)區(qū)南片區(qū)對(duì)應(yīng)規(guī)劃為黃閣坑工業(yè)區(qū)南片城市更新單元規(guī)劃，該項(xiàng)目于2014年列入深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃，2018年獲得規(guī)劃批復(fù)，批復(fù)拆除范圍145048.6平方米，容積率8.4，計(jì)容積率建筑面積764000平方米，其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房560000平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房28000平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房188400平方米（含配套商業(yè)72090平方米，配套宿舍116310平方米），公共配套設(shè)施15600平方米，地下公共充電站1100平方米（不計(jì)規(guī)劃容積），社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積4000平方米，地下商業(yè)用房50000平方米。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌研究以南北片區(qū)原批復(fù)要求為基礎(chǔ)，以軌道交通發(fā)展為契機(jī)，充分對(duì)接《大運(yùn)新城總體城市設(shè)計(jì)》，在保證南、北片區(qū)總開(kāi)發(fā)強(qiáng)度不變、各分項(xiàng)建筑功能建筑面積總量不變、配套設(shè)施及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建筑面積總量不減少的前提下，對(duì)南、北片區(qū)兩項(xiàng)更新單元規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行跨單元騰挪調(diào)配，實(shí)現(xiàn)該片區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌的目標(biāo)。鑒于北片區(qū)和南片區(qū)一區(qū)為同一意向?qū)嵤┲黧w，通過(guò)指標(biāo)騰挪實(shí)現(xiàn)南、北片區(qū)規(guī)劃統(tǒng)籌，結(jié)合統(tǒng)籌后的城市設(shè)計(jì)確定南、北片區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)邀請(qǐng)了美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，Aedas凱達(dá)國(guó)際建筑事務(wù)所，英國(guó)奧雅那工程顧問(wèn)公司等國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)參與規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)了城市綠脈聯(lián)通、打造城市客廳、實(shí)現(xiàn)多維度連接等設(shè)計(jì)理念，在規(guī)劃范圍中央營(yíng)造內(nèi)部大尺度的中央公園體系，沿周邊主干道構(gòu)建錯(cuò)落有致的城市天際線，展示城市客廳新形象，結(jié)合中央公園構(gòu)建橫向及縱向的綠網(wǎng)脈絡(luò)，形成區(qū)域綠脈聯(lián)通。

　　本次規(guī)劃統(tǒng)籌研究于2019年10月16日經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)2019年第22次會(huì)議審議，和15名委員投票表決，會(huì)上該方案獲得了參會(huì)委員和專家的高度認(rèn)可，并獲得全票通過(guò)。