各有關(guān)單位：

　　為做好龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價(jià)計(jì)算工作，根據(jù)《關(guān)于社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作下階段安排的通知》（深府辦〔2006〕189號(hào)）和《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，我局制定了《社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價(jià)計(jì)算方案》。現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　                    龍崗區(qū)住房和建設(shè)局

　　                    2019年4月10日

　　社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價(jià)

　　計(jì)算方案

　　為做好龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價(jià)計(jì)算工作，根據(jù)《關(guān)于社區(qū)配套和公共服務(wù)用房清理移交工作下階段安排的通知》（深府辦〔2006〕189號(hào)）和《龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理辦法》等相關(guān)文件精神，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本方案。

　　一、本方案適用于本區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房成本價(jià)計(jì)算和監(jiān)督管理。

　　二、2004年底之后簽訂的土地合同和補(bǔ)充協(xié)議中以成本價(jià)移交的項(xiàng)目，以三算單確定移交成本價(jià)價(jià)格。

　　三、三算單法成本價(jià)的計(jì)算細(xì)則:

　　(一)計(jì)算公式為：成本價(jià)＝竣工建安造價(jià)×（1＋前期費(fèi)用系數(shù)）

　　其中：竣工建安造價(jià)是指根據(jù)工程竣工資料、市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格信息計(jì)算，并按工程凈下浮率進(jìn)行下浮調(diào)整確定的工程結(jié)算價(jià)款。

　　（二）計(jì)算范圍依據(jù)為項(xiàng)目竣工圖、《實(shí)物移交確認(rèn)書(shū)》和回購(gòu)主體發(fā)出的裝修標(biāo)準(zhǔn)文件 (其中：裝修標(biāo)準(zhǔn)未提及的室內(nèi)部分，按毛坯計(jì)算；外墻裝修根據(jù)設(shè)計(jì)文件計(jì)算）；

　　（三）《價(jià)格信息》期數(shù)根據(jù)施工合同確定。如施工合同無(wú)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)其開(kāi)工報(bào)告確定《價(jià)格信息》期數(shù)并按規(guī)定進(jìn)行實(shí)際施工期工料機(jī)調(diào)差；

　　（四）工程凈下浮率：采用市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的上一年度建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)下浮率（2016年以后的項(xiàng)目采用2014年下浮率）；

　　（五）前期費(fèi)用：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)等其他費(fèi)用，按竣工建安造價(jià)的10%計(jì)算。